楼市、房贷、生育新政就要正式实施了！

无论现在的你是租房还是住房、本市还是外籍、已婚或已生········自2016年1月1日起，此前相继颁发的一系列关于楼市、房贷、生育的新政新规就要正式实施了！

作为有常识的公民，都应该对关系切身利益的政策有起码的认知。变化那么多，总有一项与你有关。

1 自2016年1月1日起《居住证暂行条例》开始施行。条例规定，公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以申请领居住证。

居住证是中国部分发达城市借鉴发达“绿卡”制度进行的尝试，持有居住证的流动人，在工作、生活等方面可享受当地居民的待遇。居住证重要的含金量，是其附带的各项公共服务。

PS.当下中国流动人群的总规模达2.53亿人，相当于两个日本、3个德国或4个英国的人口，全球。

2《人口与计划生育法修正案（草案）》拟于2016年1月1日起施行，全面两孩元旦拟正式实施。从杭州市相关部门了解到，现行计生法规定，公民晚婚晚育，可以获得延长婚假、生育假的奖励或者其他福利待遇。而修正案如或通过，确实会带来一些变化。

根据现有规定，符合晚婚年龄（女23周岁，男25周岁）的夫妇，享受晚婚假15天（含3天法定婚假）。然而根据修正案，“晚婚”的说法没有了，因此即将失去多少天假期？12天？

修改后，自愿生一个孩子的父母也不再享受独生子女父母的相关奖励，但生二胎可延长生育假奖励。

3 今年以来，降息成为银行利率政策的主旋律。一年间，央行进行了5次降息，这5次降息带来的实惠一次性兑现，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。降幅将高达20.33%，这一降息幅度，在近年的利率政策中是前所未有的。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从2016年1月1日开始，大部分人的房贷将迎来大幅度低。

如果贷款人在今年3月份以前获得贷款，按照6.15%的贷款基准利率，期限20年额度100万元贷款的月供需要7251元，而从2016年开始，累计5次的降息效果将显现，月供将一次性降低706.68元！

4 2016年1月1日，以上新政正式实施。除此之外，基于对刚刚结束不久的“中央经济工作会议”上，对于化解房地产库存的判断；对于即将到来的2016年，不排除还有重磅楼市新政的颁布。

比如首付下调能激活刚性需求，对楼市去库存将发挥为显著的推动作用，首套房首付比例降至10%或将是2016年楼市去库存的“大招”；

房贷利息抵扣税政策则能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用；

公告中政府提到“鼓励投资购买商品房”，不排除相关部门出台优惠措施，比如个人和机构投资房产用于出租的，可享受税收减免等。